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　　郭先生和吳女士去年9 月在中山六路某樓盤看上一套房子，在付了2 萬元定金后，他們才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在微博中聲稱的70年產(chǎn)權只剩52年，而且房子周邊有塑料廠、噪音和環(huán)境污染嚴重。郭先生和吳女士認為開發(fā)商構成欺詐并要求賠償，結果反而被開發(fā)商沒收了定金。雙方隨后對簿公堂，官司從一審打到了二審。12月27日，市中級法院通報了該案的終審判決。

　　■認購房子后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權年限縮水

　　2015年9月26日，郭先生和吳女士看中了中山六路某樓盤一處房子。隨后，他們和開發(fā)商簽下了認購書，約定房屋總價是1202080元，總房款30%作為定金，簽署認購書時交付2萬元，簽署認購書后7日內交付剩余定金款及綜合費用共計342080元。

　　當天，郭先生和吳女士向開發(fā)商提交了一份延期申請，表明他們因資金困難，申請在2015年10月3日前支付1萬元，在10月13日前支付332080元。簽訂認購書當天，郭先生和吳女士向開發(fā)商支付了2萬元購房定金。

　　但在簽訂認購書4天后，郭先生和吳女士就向開發(fā)商發(fā)了一封律師函。他們認為，開發(fā)商官方微博上發(fā)布涉案土地使用年限為70年，但實際只有52年。而且，開發(fā)商刻意隱瞞了涉案房產(chǎn)旁邊設有塑料廠、.音及環(huán)境污染嚴重的事實，構成欺詐。兩人要求協(xié)商涉案房產(chǎn)的賠償方案。

　　開發(fā)商不予理睬，反而在2015年10月13日向郭先生和吳女士發(fā)出解除通知函，以兩人沒有依約按時履行付款義務為由解除認購書，沒收定金。郭先生和吳女士委托公證部門對開發(fā)商微博的信息作了保全后起訴到法院，要求開發(fā)商解除認購合同退還2萬定金，并按消費者權益保護法的規(guī)定賠償6萬元。

　　■法院判雙方解約、開發(fā)商退還定金

　　“房產(chǎn)國有土地使用權、商品房預售許可證是公開的，我們已經(jīng)在銷售現(xiàn)場公示了。土地是我們在2007年通過購買取得的，房子出售時土地使用期限剩余52年屬于正常房地產(chǎn)開發(fā)周期。”開發(fā)商還認為，郭先生和吳女士要求解除認購書的原因在于自身資金困難，而不是開發(fā)商隱瞞涉案房屋土地使用期限和.音問題。

　　“眾所周知，沒有涉及產(chǎn)權人委托情況下，我們是無法查到房屋相關信息的。房屋土地使用年限，足以影響購房者的決定，開發(fā)商對這部分信息沒有明確告知，導致我們簽署認購書后才從開發(fā)商處得知相關信息?！苯衲晟习肽辏ㄔ阂粚徟辛铍p方解除合同，開發(fā)商退還2萬元定金，但郭先生、吳女士和開發(fā)商都不服判決提出上訴。

　　市中院認為，郭先生和吳女士與開發(fā)商簽訂商品房認購書，但認購書并沒有對商品房土地使用年限作出約定，開發(fā)商也沒有證據(jù)證明當時他們向購房者告知了實際土地使用年限。雙方的糾紛屬于合同標的物的狀況沒有達成合意，屬于不可歸責于當事人雙方的事由，雙方可以解除合同，定金應予退回。近日，法院終審駁回雙方的上訴，終審維持原判。目前，該判決已生效。