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業(yè)主拒交物業(yè)費被告上法庭
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| 2014-02-28 來源：中山日報 2014-02-28 第 6983 期 A10版 【收藏本文】 |
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物業(yè)公司為小區(qū)業(yè)主提供服務，業(yè)主理應支付相應費用。沙溪鎮(zhèn)明月苑小區(qū)一名業(yè)主，卻以物業(yè)公司提高物管費用但沒提高服務質量為由，拖欠數(shù)個月物業(yè)費。物業(yè)公司催繳無果，把該業(yè)主告上法庭。近日，該名業(yè)主不僅被判支付拖欠的物業(yè)費、違約金，還得承擔1000元的律師費。
■物業(yè)費漲價，業(yè)主拒繳費
2012年11月30日，明月苑小區(qū)業(yè)委會與開發(fā)商下屬的物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務合同》，雙方約定物業(yè)公司在2013年1月1日開始為小區(qū)提供物業(yè)服務，業(yè)主從該日起按擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)管理服務費。
在此之前，明月苑小區(qū)的物管費每平方米僅0.6元，這次簽訂物業(yè)服務合同后，物管費漲至每平方米1元。這引起了一些業(yè)主的不滿，業(yè)主張女士拒絕繳納物業(yè)服務費。張女士的房子物業(yè)面積為85.92平方米，每月所要交的費用約86元，但在4個月里她一直沒有交付。
2013年4月，物業(yè)公司在該小區(qū)張貼溫馨提示，要求張女士交納相關費用。4月7日及8日，物業(yè)公司兩次郵遞張女士《致業(yè)主的一封信》，催繳物業(yè)管理費。但張女士仍然不交納相關費用，物業(yè)公司不得不訴至法院維權。
■業(yè)主被判支付物業(yè)費及對方律師費
2013年8月，物業(yè)公司一紙訴狀將張女士告上法庭，要求她支付8個月的物管費687.36元及違約金54.12元、兩次催繳書郵寄費共50元，并承擔物業(yè)公司請律師花費的1000元。張女士對物管費、違約金和郵寄費沒有意見，但認為1000元律師費不應由她承擔。對于為何拒交物業(yè)費，張女士解釋說物業(yè)公司提高了物管費用但沒提高服務質量。
市第一法院認為，張女士的行為已經(jīng)構成了違約，因此應當繳納尚欠的物業(yè)費并承擔相應的民事責任。對于物業(yè)費漲價，法院認為，業(yè)委會成立后的住宅物業(yè)服務費實行市場調節(jié)價，由業(yè)委會與物業(yè)公司通過合同約定確定。因此，張女士提出的“物業(yè)服務費不合理”的辯解意見，缺乏事實和法律依據(jù)。
法院一審判決張女士除支付物業(yè)費、違約金及郵寄費外，還得為1000元律師費“埋單”。
說法
物業(yè)服務不到位，業(yè)主可起訴維權
這起案件中，張女士以物業(yè)費漲價服務沒有提升為由拒絕繳納相關費用，最終還得為千元律師費"埋單"。律師表示，在物業(yè)服務協(xié)議中，權利和義務是相互的，合同關系確立后，業(yè)主有義務按照合同約定繳納物業(yè)費，同時有權利按照合同約定享受物業(yè)公司的服務。
通常情況下，如果物業(yè)公司盡職盡責履行了義務，只會有個別業(yè)主不繳納物業(yè)費，如果整個小區(qū)多數(shù)業(yè)主不繳納物業(yè)費，很有可能是物業(yè)公司服務不到位。假如業(yè)主繳納了物業(yè)費，而物業(yè)沒有按照約定履行自己的服務義務，業(yè)主也可起訴物業(yè)保護自己的權益。
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