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買家敗訴 QQ 對(duì)話成證據(jù)
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| 2013-09-04 來(lái)源：中山日?qǐng)?bào) 2013-09-04 第 6806 期 A4版 【收藏本文】 |
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常言“空口無(wú)憑，立據(jù)為證”，隨著社會(huì)發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)上的對(duì)話能否成為證據(jù)？買二手房前明知誠(chéng)意金（定金）不可退，陜西籍的楊女士交了1萬(wàn)元誠(chéng)意金不久后就反悔不想買房，要求賣家和中介公司退還誠(chéng)意金。這起糾紛發(fā)生在2012年1月，雙方各執(zhí)一詞對(duì)簿公堂。
這起案件中，市第一法院就采信了QQ 對(duì)話為證據(jù)，再結(jié)合其他證據(jù)，最終認(rèn)定楊女士在買房前已明確知道定金不可退，因此駁回了她的訴訟請(qǐng)求。楊女士不服判決提起上訴，近日被市中級(jí)法院駁回上訴，維持原判。
■看房后交了誠(chéng)意金，買家欲反悔
楊女士訴稱，她欲在三鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)買一處房產(chǎn)，2012年1月1日，她在中介公司交納購(gòu)房誠(chéng)意金1萬(wàn)元后，隨同中介公司到雅居樂(lè)景湖居一單元房看房?？赐攴课莺?，楊女士因?qū)υ摲课莶粷M意，便要求中介公司返還支付的誠(chéng)意金。
楊女士提出要求后，中介公司卻表示已將誠(chéng)意金直接支付給了屋主李女士，楊女士為此又要求李女士?jī)斶€，又遭到拒絕。楊女士把屋主和中介公司告上法庭，要求對(duì)方返還定金1萬(wàn)元外，還得支付相關(guān)利息。
屋主李女士稱，收取定金后，是買家反悔不要房，按合同第六條的規(guī)定，她不用退還定金。中介公司和涉案的業(yè)務(wù)員則稱，中介公司與楊女士在商討涉案房產(chǎn)買賣過(guò)程中，雙方明確誠(chéng)意金是購(gòu)房定金，1萬(wàn)元是楊女士看房后對(duì)房子滿意下的定金，并非在看房之前。
■QQ 聊天記錄證實(shí)，買家清楚定金性質(zhì)
法院經(jīng)審理查明，楊女士在看房前還有一名趙某陪同，交誠(chéng)意金前，中介公司業(yè)務(wù)員向楊女士強(qiáng)調(diào)，誠(chéng)意金就是定金，是不予退回的。趙某也提醒楊女士慎重考慮，如果確認(rèn)要買，則不能反悔。楊女士當(dāng)時(shí)表示明白。
中介公司出具的收據(jù)顯示，公司收到楊女士交來(lái)購(gòu)買三鄉(xiāng)鎮(zhèn)雅居樂(lè)花園景湖居某幢101 室，甲方實(shí)收樓價(jià)265000元，甲方包稅費(fèi)，乙方支付中介費(fèi)2500元，誠(chéng)意金1萬(wàn)元。楊女士還在名片上寫(xiě)下自己的QQ 號(hào)碼，供業(yè)務(wù)員和自己聯(lián)系。
2012年1月 4日，業(yè)務(wù)員在QQ 中對(duì)楊女士說(shuō)：“房東說(shuō)過(guò)幾天過(guò)來(lái)收定金，他收到你那1萬(wàn)元定金，我就打電話給你確定下來(lái)?！睏钆看饛?fù)：“好的。”三天后，業(yè)務(wù)員又在QQ 中先后告訴楊女士：“2月底成交行嗎？成交過(guò)后兩天交房子行嗎？”“辦好了，房東已收取定金了”。楊女士均答復(fù)：“好?！?BR> 但到了1月16日，楊女士在QQ 中向業(yè)務(wù)員說(shuō)：“我老公不要我買怎么辦？”1月30日，業(yè)務(wù)員回復(fù)楊女士：“房東不愿意 （退還定金）”。雙方多次磋商均無(wú)果，導(dǎo)致訴訟。
■法院結(jié)合其他證據(jù)采納QQ記錄，駁回買家訴求
法院認(rèn)為，楊女士與李女士形成了買賣合同關(guān)系，雙方應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。中介公司提供的證據(jù)，證實(shí)楊女士在名片上寫(xiě)下自己的QQ 號(hào)及網(wǎng)名，供中介公司業(yè)務(wù)員與楊女士聯(lián)系。楊女士雖不確認(rèn)該證據(jù)，但也沒(méi)有申請(qǐng)鑒定，因此法院對(duì)該證據(jù)及QQ 聊天內(nèi)容予以認(rèn)定。
根據(jù)中介公司提供的證據(jù)證實(shí)，其在楊女士交付1萬(wàn)元誠(chéng)意金時(shí)，已向楊女士說(shuō)明，該誠(chéng)意金具有定金的性質(zhì)，不退還。在楊女士反悔后，與中介公司的業(yè)務(wù)員通過(guò)QQ 聊天交涉的內(nèi)容也可以認(rèn)定，楊女士是清楚地知道該誠(chéng)意金是定金的性質(zhì)。因此，在楊女士不履行房屋買賣合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金。
法院依法駁回了楊女士的訴求，楊女士不服判決提起上訴。近日，市中級(jí)法院駁回上訴，維持原判。
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