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購(gòu)房人耿某經(jīng)鏈家公司中介與房主馬某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并已付款且入住兩年多，未料馬某取得房產(chǎn)證后要求再支付20萬(wàn)元才同意過(guò)戶。耿某訴至海淀法院，要求馬某繼續(xù)履行合同，將房屋過(guò)戶至其名下，并支付延期違約金。近日，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案。
原告耿某訴稱(chēng)，2010年2月6日，其與馬某經(jīng)鏈家公司居間簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議，約定其購(gòu)買(mǎi)馬某所有的北三環(huán)中路房屋，價(jià)款160萬(wàn)元，馬某保證房本下發(fā)日期起10日內(nèi)辦理權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶延期以每日300元的罰款賠償。合同簽訂后，其依約向馬某支付了全部房款，并于2010年3月12日裝修入住至今。2011年11月24日，馬某取得涉案房房產(chǎn)證。期間馬某多次帶貸款公司的人到涉案房屋，要求其配合用該房屋做抵押貸款，并且表示如果想要配合過(guò)戶的話，必須再支付二十萬(wàn)元。耿某與鏈家公司多次要求馬某配合辦理過(guò)戶手續(xù)，均被馬某以各種理由推脫或要求提高房屋價(jià)格，至今不履行過(guò)戶義務(wù)，故耿某提起訴訟，請(qǐng)求法院判令馬某繼續(xù)履行合同，將房屋過(guò)戶至其名下，并支付自2011年12月5日至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)之日的違約金（按每延期一日支付300元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
被告馬某辯稱(chēng)，涉案房屋原系其父親的，其通過(guò)繼承取得房屋所有權(quán)，并已取得房產(chǎn)證。其不同意耿某的訴訟請(qǐng)求，房?jī)r(jià)款當(dāng)時(shí)訂低了，如果耿某加錢(qián)他就同意過(guò)戶。
第三人鏈家公司辯稱(chēng)耿某所述事實(shí)經(jīng)過(guò)屬實(shí)，同意過(guò)戶。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，耿某與馬某、鏈家公司簽訂的房屋租賃合同和補(bǔ)充協(xié)議系各方在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。上述合同對(duì)各方均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。耿某與馬某通過(guò)鏈家公司居間確定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，耿某已依約交付了合同約定的購(gòu)房款且入住涉案房屋至今，馬某在涉案房屋所有權(quán)下發(fā)十日后拒不配合耿某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
耿某主張馬某繼續(xù)履行合同，將涉案房屋所有權(quán)過(guò)戶到其名下，于法有據(jù)，且并不違背相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，故法院判決馬某于判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助耿某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；耿某按補(bǔ)充協(xié)議約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)主張馬某支付自2011年12月5日至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)之日的違約金，于法有據(jù)，法院判決馬某于判決生效后七日內(nèi)向耿某支付自2011年12月5日起至上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日止的違約金（按每日三百元計(jì)算）。
宣判后，雙方均未上訴。
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